Gevelrenovatie: kosten, werkwijze, voordelen en wanneer is het nodig?

Wat is gevelrenovatie?

Een buitengevel heeft dagelijks te maken met regen, wind, vorst, temperatuurverschillen, vervuiling en zonlicht. Na verloop van tijd kunnen voegen poreus worden, gevelstenen beschadigen en scheuren ontstaan.

Bij gevelrenovatie wordt de bestaande buitengevel gecontroleerd en worden beschadigde of versleten onderdelen hersteld. Afhankelijk van de staat van de gevel kan een complete gevelrenovatie bestaan uit het verwijderen van oud voegwerk, opnieuw voegen, gevelreiniging, impregneren, het vervangen van beschadigde stenen en het herstellen van scheuren.

Het doel van gevelrenovatie is niet alleen om de gevel weer mooi te maken. Goed gevelonderhoud helpt ook om het metselwerk te beschermen en verdere schade door vocht en weersinvloeden te beperken.

Wanneer is gevelrenovatie nodig?

Veel gevelproblemen beginnen klein. Een paar slechte voegen of een kleine scheur lijken misschien niet direct ernstig, maar door regen, vocht en vorst kunnen beschadigingen groter worden.

Signalen dat uw gevel mogelijk aan renovatie toe is, zijn onder andere:

* afbrokkelend of loszittend voegwerk; * poreuze voegen; * scheuren in het metselwerk; * beschadigde of gebroken gevelstenen; * witte uitslag op de gevel; * groene aanslag, mos of algen; * donkere vervuiling; * vochtplekken; * doorslaand vocht; * sterk verouderd metselwerk.

Wanneer water via beschadigde voegen of stenen in de gevel trekt, kan vooral tijdens vorst extra schade ontstaan. Daarom is het verstandig om gevelproblemen tijdig te laten beoordelen.

Voegwerk vervangen

Het vervangen van voegwerk is één van de meest voorkomende werkzaamheden bij gevelrenovatie.

Voegen hebben een belangrijke beschermende functie. Wanneer voegwerk poreus, gescheurd of beschadigd raakt, kan vocht gemakkelijker in het metselwerk trekken.

Bij het vervangen van voegwerk wordt het oude voegwerk zorgvuldig uitgehakt of uitgeslepen. Vervolgens wordt de gevel voorbereid en voorzien van nieuw voegwerk.

Er zijn verschillende soorten voegen, voegkleuren en afwerkingen mogelijk. Hierdoor kan het nieuwe voegwerk worden afgestemd op de gevelsteen en de uitstraling van de woning.

Een gevel opnieuw voegen kan een sterk verouderde woning weer een frisse en verzorgde uitstraling geven.

Gevel reinigen

Door regen, verkeer, mos, algen en andere vervuiling kan een gevel in de loop der jaren donker en vervuild worden.

Met professionele gevelreiniging kan deze vervuiling worden verwijderd. Welke reinigingsmethode geschikt is, hangt af van het soort gevelsteen, de ouderdom van het pand, de hoeveelheid vervuiling en de staat van het voegwerk.

Niet iedere gevel kan op dezelfde manier worden gereinigd. Een te agressieve behandeling kan stenen of voegen beschadigen. Daarom is het belangrijk om vooraf te beoordelen welke methode geschikt is.

Na een professionele gevelreiniging kan een woning er aanzienlijk frisser en verzorgder uitzien.

Gevel impregneren tegen vocht

Na het reinigen en herstellen van een gevel kan ervoor worden gekozen om de gevel te impregneren.

Bij impregneren wordt een waterafstotend middel op het metselwerk aangebracht. Hierdoor wordt de opname van regenwater verminderd.

Mogelijke voordelen van gevel impregneren zijn:

* betere bescherming tegen regenwater; * minder vochtopname; * bescherming van voegwerk en gevelstenen; * minder snelle aangroei van mos en algen; * langere levensduur van de gevel; * een gevel die langer verzorgd blijft.

Voordat een gevel wordt geïmpregneerd, moeten beschadigde voegen, stenen en andere gebreken eerst worden hersteld.

Scheuren in de gevel herstellen

Scheuren in de gevel kunnen verschillende oorzaken hebben. Denk aan ouderdom, werking van bouwmaterialen, temperatuurverschillen of beweging in de constructie.

Niet iedere scheur betekent direct dat er sprake is van een ernstig probleem. Grotere, terugkerende of snel groter wordende scheuren moeten wel goed worden beoordeeld.

Afhankelijk van de situatie kunnen scheuren worden hersteld en beschadigde gevelstenen worden vervangen.

Alleen een scheur dichtzetten zonder te kijken naar de oorzaak is niet altijd een duurzame oplossing.

Beschadigde gevelstenen vervangen

Niet alleen voegwerk kan beschadigd raken. Ook gevelstenen kunnen na verloop van tijd barsten, afbrokkelen of poreus worden.

Dit kan bijvoorbeeld ontstaan door langdurige vochtbelasting, ouderdom of vorst.

Tijdens gevelherstel kunnen beschadigde stenen plaatselijk worden verwijderd en vervangen. Daarbij wordt geprobeerd om een steen te gebruiken die qua formaat, kleur en uitstraling zo goed mogelijk aansluit bij het bestaande metselwerk.

Door beschadigde stenen tijdig te vervangen, kan worden voorkomen dat de schade zich verder uitbreidt.

Wat kost gevelrenovatie?

Een veelgestelde vraag is: wat kost gevelrenovatie?

De kosten van gevelrenovatie verschillen per woning en project. Daarom is het zonder beoordeling van de gevel moeilijk om één vaste prijs te noemen.

De uiteindelijke prijs is onder andere afhankelijk van:

* het aantal vierkante meters gevel; * de staat van het bestaande voegwerk; * het soort voegwerk; * de hoeveelheid beschadigde stenen; * gevelreiniging; * impregneren; * scheurherstel; * bereikbaarheid van de gevel; * hoogte van het pand; * steigerwerk; * schoorsteenwerk; * eventuele aanbouwen.

Een kleine gevelreparatie kost vanzelfsprekend minder dan een complete gevelrenovatie waarbij de gehele gevel wordt uitgehakt, gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd.

Daarom adviseren wij om de gevel eerst te laten beoordelen. Op basis daarvan kan een duidelijke offerte worden opgesteld.

Gevelrenovatie prijs per m²

Er wordt vaak gezocht naar de prijs van gevelrenovatie per m². Toch kan een algemene vierkante-meterprijs een verkeerd beeld geven.

Twee gevels met hetzelfde oppervlak kunnen namelijk totaal verschillende werkzaamheden nodig hebben. Bij de ene gevel hoeft alleen het voegwerk vervangen te worden, terwijl bij een andere gevel ook stenen, scheuren, vervuiling of vochtproblemen moeten worden aangepakt.

Ook steigerwerk en bereikbaarheid hebben invloed op de prijs.

Een offerte op basis van de daadwerkelijke situatie geeft daarom meestal een veel betrouwbaarder beeld van de kosten.

Wat zijn de voordelen van gevelrenovatie?

Een professionele gevelrenovatie kan verschillende voordelen bieden.

Goed voegwerk en gezond metselwerk helpen de buitengevel te beschermen tegen regen, wind en vorst.

Daarnaast kan een gereinigde en opnieuw gevoegde gevel de uitstraling van een woning sterk verbeteren.

Door beschadigingen tijdig te herstellen, kan bovendien worden voorkomen dat bepaalde problemen zich verder uitbreiden.

Een goed onderhouden gevel draagt bij aan de bescherming, uitstraling en het waardebehoud van uw woning of bedrijfspand.

Waarom gevelrenovatie niet te lang uitstellen?

Een klein gevelprobleem kan na verloop van tijd groter worden.

Slecht voegwerk kan verder afbrokkelen, beschadigde stenen kunnen door vocht en vorst verder verslechteren en scheuren kunnen zich uitbreiden.

Door gevelonderhoud op tijd uit te voeren, kunnen grotere herstelwerkzaamheden in de toekomst mogelijk worden beperkt.

Daarom is het verstandig om een gevel periodiek te controleren en beschadigingen niet onnodig lang te laten zitten.

Gevelrenovatie voor woningen, VvE’s en bedrijfspanden

OC Totaalbouw Nederland voert gevelrenovaties uit voor particuliere woningen, appartementencomplexen, VvE’s en bedrijfspanden.

Bij grotere projecten houden wij rekening met onder andere steigerwerk, veiligheid, planning, bereikbaarheid, bewoners en de fasering van de werkzaamheden.

Iedere gevel is anders. Daarom bekijken wij eerst de bestaande situatie voordat wij adviseren welke werkzaamheden nodig zijn.

Complete gevelrenovatie door OC Totaalbouw Nederland

Wilt u uw gevel laten renoveren?

Bij OC Totaalbouw Nederland kunt u terecht voor onder andere:

* gevelrenovatie; * voegwerk vervangen; * gevel opnieuw voegen; * gevelreiniging; * gevel impregneren; * gevelherstel; * beschadigde stenen vervangen; * scheurherstel; * schoorsteenrenovatie; * gevelonderhoud.

Wij beoordelen eerst de bestaande situatie en bespreken vervolgens welke werkzaamheden nodig zijn.